Leibrente

Eine Leibrente ist eine Rente, die bis zu einem bestimmten Ereignis - üblicherweise bis zum Tod des Empfängers - gezahlt wird. Ein Anwendungsfall für die Leibrente ist der Verkauf eines Hauses und ein verbleibendes Wohnrecht (Nießbrauch). Der Kaufpreis wird bei der Vereinbarung einer Leibrente nicht vollständig, sondern nur teilweise bezahlt. Der Käufer verpflichtet sich dann gegenüber dem Verkäufer den Rest als monatliche Leibrente bis zum Tod des Verkäufers zu zahlen.

Ihre Angaben
Alter des Verkäufers

Geschlecht

Wert der Immobilie

Monatlicher Wert des Wohnrechts

Einmalzahlung


Ihr Ergebnis
Statistische Lebenserwartung 

Monatliche Rente


Für den Verkäufer ist vorteilhaft, daß er für den Rest seines Lebens neben der Rente ein weiteres sicheres Einkommen hat. Für den Käufer besteht die Hoffnung, dass der Verkäufer unerwartet früh stirbt und so die Leibrente vorzeitig endet. Man spricht in einem solchen Fall von einem versicherungsmathematischen Gewinn. Falls keine Anpassung an die Inflationsrate vorgesehen ist, kann der Käufer außerdem darauf hoffen, daß seine Einkünfte steigen, aber der Wert der Leibrente durch die Inflation sinkt.

Eine Leibrente wird normalerweise auf Lebenszeit abgeschlossen. Unter Umständen kann eine unerwartet hohe Lebenszeit die Kalkulation zunichte machen. Für eine bessere Kalkulation gibt es Varianten der Leibrente.
Eine Mindestzeitrente wird zwar auf Lebenszeit ausgezahlt, mindestens aber für den vertraglichen Zeitraum. Bei dieser Form profitieren gegebenenfalls die Hinterbliebenen. Analog dazu gibt es auch die Höchstzeitrente, die bei vorzeitigem Ableben endet, aber nur maximal einen definierten Zeitraum gezahlt wird.

Dieser Rechner soll Sie bei der Kalkulation unterstützen, wenn Sie Ihre Immobilie privat anbieten oder privat eine Immobilie auf Leibrente erwerben wollen. Die statistische Lebenserwartung ist dabei die entscheidende Größe.
Kommerzielle Vermarkter werden kein Risiko eingehen und rechnen daher mit einer Lebenserwartung von 100 Jahren. Dazu kommt noch ein Risikoabschlag und eine Verzinsung des eingesetzten Kapitals. Das Ergebnis ist für Sie entsprechend geringer. Mit meinem Rechner zur Immobilienrente können Sie den kommerziellen Ansatz nachrechnen und sich dann entscheiden.


Sie haben Fragen zum Thema Leibrente? Für eine kostenlose Beratung empfehle ich senior-patron.de. Nehmen Sie Kontakt auf und schildern Sie Ihre persönliche Situation.

Alternativen

Eventuell ist der Verkauf Ihrer Immobilie zu einem guten Preis und der Erwerb oder die Mietung einer neuen, kleineren Wohnung eine bessere Lösung. Der Differenzbetrag aus Verkaufserlös und den Kosten des neuen Objekts kann als Zusatzrente genutzt werden.

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